Можно ли выносить батарею на балкон, законность решения и его последствия

Расширить жилплощадь в небольшой квартире – привлекательная проект-идея, о которой все чаще задумываются москвичи. Перебраться в новостройку с просторной планировкой не так легко с точки зрения финансов, а вот «увеличить» уже имеющуюся за счет утепления лоджии или балкона – подъемно практически для каждого. Достаточно отделать стены, установить батарею – и появляется еще одна комната. Если с отделкой все предельно ясно (ее вы можете заказать у нашей компании прямо сейчас), то вот с установкой радиаторов отопления много путаницы. Один из главных вопросов, который волнует собственников, можно ли выносить батарею на балкон и как это сделать, не нарушая закон?

Если ваш балкон или лоджия не являются жилой площадью – НЕТ! И никаких исключений из правил в этом вопросе не существует.

Но обратите внимание на уточнение «не является жилой площадью». Изначально данного типа пристройки в квартирах относятся к нежилой площади, это четко регламентируется Жилищным кодексом РФ статьей 15, пунктом 5. А поэтому какого-либо рода перепланировки, в том числе и подведение сетей отопления, запрещены. Проще говоря, чтоб произвести вынос батареи на лоджию или балкон, его необходимо сделать жилым помещением – утеплить, остеклить, провести внутреннюю и внешнюю отделку, подвести электросети, а если речь идет о балконе – дополнительно укрепить бетонное основание и парапет. Затем взять разрешение в БТИ, основанное на предоставленных документах и расчетах.

Просто установить радиатор и наслаждаться расширенной перепланировкой, к сожалению, не получится! А поэтому, если вы хотите застраховать себя от штрафов и судовых разбирательств, настоятельно рекомендуем не переносить инженерные сети. Особенно при сегодняшнем разнообразии решений отопления балкона, допустимых законом.

Среди пользователей интернета распространилось два противоречивых мнения, где одна сторона утверждает, что поставить батарею на балкон не составляет никакой угрозы, и это всего лишь «бюрократия в законодательстве», другие же считают, что такое самовольство грозит проблемами не только для самого владельца такой квартиры, но и для соседей.

Наше мнение:

Во-первых, сам факт «утепления» балкона или лоджии батареей является нарушением Жилищного кодекса РФ, поэтому в случае обнаружения вы ввязываетесь в проблемы. Ситуацию может исправить наличие разрешения от БТИ, но не во всех регионах его так легко получить.

Во-вторых, без утепления пвх-остеклением и теплоизоляционными материалами, мало того, что на холодном балконе батарея будет отапливать улицу, дополнительно возникает риск неприятных ситуаций.

Ниже представлены основные причины, почему нельзя выносить батареи на балкон:

Затопление своей и соседской квартиры. Типичные батареи в квартирах относятся к водяному отоплению. Как следствие, радиаторы с водой при минусовой температуре могут замерзнуть, а образовавшийся лед приведет к разрыву металла.

Споры с соседями. Не во всех квартирах автономное отопление, как правило, большинство квартир подключено к центральной системе. Поэтому перенос дополнительной батареи на балкон или лоджию влечет к увеличению стоимости за обогрев. Разумеется, что один радиатор для 2-4 кв. м не составит «погоды» для всего дома, но если таких перепланировок с десяток, прибавка к платежке будет ощутимой.

Разбалансировка в системе отопления. Врезка новых батарей снижает давление в системе, что приводит к охлаждению в одних квартирах, и к сильному повышению температуры в других. Так же, как и в предыдущей ситуации, единичный случай, возможно, никто и не заметит, а целая группа таких перепланировок приведет к сбою функционирования инженерных сетей.

Проблемы при продаже квартиры. Купля-продажа недвижимости предполагает передачу технического паспорта с обозначенным в нем тепловым контуром. Если вы после перепланировки не получали новый технический план с измененным контуром, при оформлении документов эта афера вскроется.

Наша задача не запугать, а предоставить реальные последствия, с которыми вы можете столкнуться. В этой ситуации, как в буквальном, так и в переносном смысле, не знаешь, где и когда рванет.

Исходя из статьи 15, пункта 5 Жилищного кодекса РФ, ваш балкон или лоджия должны иметь статус жилого помещения, а вы – разрешение на перепланировку. Наперед забегая, предупредим, что узаконить вынос батареи на лоджию не всегда легко и быстро, а зачастую и вовсе заканчивается отказом органов домоуправления.

Алгоритм действий может отличаться в сборе документов в зависимости от региона проживания:

Расчет отопительной системы. Среди документов для подачи на разрешение должен присутствовать точный расчет количества и размера отопительных устройств, место их расположения, температура нагрева и давление в трубе. Самостоятельно вряд ли у вас получится технически грамотно составить такой документ, поэтому понадобится обращаться к проектировщику. Конечно, это повлечет доп. расходы, зато вероятность получить разрешение увеличится.

Разрешение от следующих организаций: ЖЭК, МЧС, Роспотребнадзора, Санэпидемстанции. И только после этого можно обращаться в жилищную инспекцию.

Разрешение от жилищной инспекции. Чтобы провести батарею отопления на балконе, необходимо уведомить госорганизацию и получить разрешительный документ. Читается легко, а на деле все обстоит иначе. Такой вид разрешения может только месяц лежать на рассмотрении, потом проверки и само решение инспекции, которое не факт, что будет в вашу пользу. Ситуация усугубляется, если ремонт уже начат, или вы заранее установили батарею (так как надеялись на положительный результат), а разрешение не одобрено. Идти в обход, значит нарушить закон.

Полный комплекс утепления. Перед тем как провести и поставить радиатор, необходимо подготовить балкон/лоджию. А именно застеклить теплыми пвх окнами. При этом не все пвх окна – теплые! Выбирайте 5-7 камерные профили, 2-3 камерные энергосберегающие стеклопакеты с i-, k-стеклом. Качественная оконная фурнитура и уплотнители должны обеспечивать герметичность, поэтому к их выбору также следует отнестись с полной серьезностью. В качестве утеплительных материалов выбирайте современные и энергоэффективные, такие как: тепофол, изолон, пеноплекс. Весь комплекс работ по утеплению и остеклению вы можете заказать у компании Софос-Окна. За 20 лет работы на московском рынке мы имели дело с разными типами пристроек в различных сериях домов и новостроек. Стоимость остекления балконов вы можете посмотреть на нашем сайте.

После проведения всех работ, вам необходимо подготовить следующий перечень документов для получения разрешения:

• Расчет теплопроводности;
• Заключение от специалистов о том, что вода в батарее не будет замерзать;
• Проект-план балкона, который можно заказать у проектной организации.

Отметим, что это базовый пакет документов для того, чтобы вам дали разрешение перенести батарею. В различных регионах список бумаг может дополняться.

Чего таить, подобные мысли посещают почти каждого, кто сталкивается с такой бумажной волокитой. Некоторые устанавливают батарею без разрешения, чтобы не затягивать ремонт, в надежде, что его можно получить чуть позже. И вот это «чуть позже» затягивается на годы, «вечно не доходят руки» или «нет времени».

На самом деле, без весомых причин к вам действительно никто не придет с проверкой, но до тех пор, пока не случится аварийная ситуация или недоразумения с соседями, о которых мы писали выше. И все то, что так долго оттягивалось или скрывалось – станет явным, батареи попросят демонтировать, государству выплатить штраф, а жильцам – ущерб (если на вас подадут в суд).

Перспективы так себе, но из-за убедительных историй в интернете, где пользователи делятся своим успешным опытом переноса батареи на балкон, может создаться впечатление, что нет необходимости что-либо узаконивать. Ведь «у них все хорошо», а значит, у других будет так же. Ошибочное мнение, за последствия которого отвечать только вам, а поэтому несколько раз подумайте, учитывая, что водяное отопление на балконе – не единственный вариант.

Данные мероприятия по перепланировке регулируются следующими статьями:

Статья 25, пункт 1 «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме» — где указывается, что перенос инженерных сетей разрешено для жилой площади. Соответственно, если ваш балкон или лоджия имеют статус жилого помещения после перепланировки, вынос батареи разрешен.

Статья 15, пункт 5 «Объекты жилищных прав» — здесь регламентируется порядок признания помещения жилым, которым можно воспользоваться в случае доказательства, что ваша лоджия является частью жилого помещения.

Вы можете опираться на данные правовые акты в случае отказа в переносе батареи, при соблюдении прописанных регламентом требований.

 Незаконная перепланировка и вынос батареи на балкон или лоджию влечет за собой административное нарушение в виде штрафа.

В 2021 году меры наказания остались прежними по Москве и области:

• Для физлиц – 2 500 рублей;
• Для юрлиц – 70 000 рублей.

При этом правонарушитель не ограничивается лишь одним штрафом. В принудительном порядке все изменения на балконе необходимо вернуть в прежнее состояние, в том числе и снять радиаторы. А это повторный ремонт и повторные расходы. В некоторых ситуациях вы можете подать на обжалование решения с доказательствами о том, что перепланировка с выносом радиатора не несет для жильцов дома опасности. После чего ждать решения либо о законности ремонта, либо о демонтаже.

К монтажу радиатора на лоджии или балконе можно переходить после одобрения проекта. Для проведения данного типа работ обращаться следует только к профессионалам, не надеясь на свои навыки «домашнего мастера» и инструктаж из статей в интернете. Помните, если что-то пойдет не так, отвечать только вам.

В том случае, если вы пытаетесь произвести перенос батареи без разрешительной документации, монтажники не согласятся работать. Вот тогда и появляется соблазн все сделать «своими руками», от чего мы настоятельно предостерегаем.

Наша компания не видит смысла описывать пошаговый алгоритм установки батареи, ведь для этого необходимо не только обладать профессиональными навыками и квалификацией, но и знать особенности типа лоджии или балкона, вида радиатора, который необходимо установить, и другие нюансы.

Чисто теоретически весь процесс монтажа можно разделить на несколько этапов:

1. Демонтаж радиатора в прилегающей комнате и вынос стояка на лоджию.
2. Разметка будущих креплений и установка кронштейнов для удерживания батареи.
3. Установка приборов отопления на кронштейны.
4. Установка кранов и подводка трубы, проверка герметичности всех стыков.

После монтажа батареи и подписания акта выполненных работ, необходимо снова обратиться в ЖИ, чтобы сообщить о завершении перепланировки. Сотрудники инспекции обязаны выехать на объект для сверки произведенных работ с представленной проектной документацией, а затем выдать акт о завершении перепланировки. С полученным на руки актом собственнику необходимо обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта. Если в будущем квартира планируется на продажу – также необходимо обратиться в Росреестр.

Батарея – не единственное решение для отопления балкона. Более того, существуют куда эффективнее и проще в установке варианты обогрева. Рассмотрим 3 наиболее популярных:

Конвекторы	ИК-обогреватели	Электрический теплый пол
Недорогие и просты в эксплуатации отопительные приборы, которые быстро нагревают пространство при этом, не создавая шума. Со встроенной системой автоматического выключения, такое устройство безопасно даже оставлять на ночь – за счет тихой работы он не мешает спать, а при достижении определенной температуры воздуха сам отключается. К недостаткам можно отнести сильное пересушивание воздуха и высокое потребление энергии.	За счет работы инфракрасного обогревателя нагревается не только воздух, но и сама поверхность стен и потолка. При отдаче тепла облицовочным материалам, идет процесс нагревания помещения, а не пересушивания воздуха, что положительно сказывается на условиях проживания. В зависимости от подобранного дизайна прибора и грамотности монтажа, такие обогреватели могут быть почти незаметными.	Водяной теплый пол работает по принципу батарей, а поэтому он также запрещен на балконах. При электрополе нагрев помещения происходит за счет уложенного под декоративное напольное покрытие нагревательного кабеля, который потребляет электроэнергию. При этом вы можете регулировать необходимую вам температуру. Если площадь лоджии большая (свыше 2,9 м2), увеличится расход электроэнергии, так как пол долго нагревается.

Какой-бы тип отопления вы не выбрали, балкон в обязательном порядке необходимо утеплить. И с этой задачей вы можете обратиться к нам.