WhatsApp
Софос-Окна

Официальный партнер

8 (499) 344-05-04

Ежедневно с 10:00 до 19:00

Калькулятор

Балкон представляет собой открытую площадку, вынесенную за границы фасада. Он считается разновидностью террасы. В отличие от лоджии, он не углублен в здание, а открыт с трех сторон, поэтому не опирается на несущие элементы. По этой причине намного легче проводить операции с плитой балкона: реконструировать ее, расширять или видоизменять в случае необходимости. Самой популярной модификацией является расширение балкона. Оно позволяет повысить функциональность использования площади, дает простор для воплощения необычных дизайнерских решений. Технологически это довольно сложный процесс, который необходимо доверять опытным исполнителям.

Читать все

Преимущества расширения балкона

Преимущества расширения балконаГлавное достоинство такой перепланировки – расширение за счет балкона жилого пространства квартиры. Это особенно актуально для малогабаритного жилья. Таким образом можно превратить часть выносной плиты в активно используемую зону квартиры. Можно увеличить площадь кухни, жилой комнаты, гостиной. Альтернатива – изменение функционального назначения балкона. Здесь, наоборот, из балкона можно сделать полноценную комнату для различных задач. Чаще всего из балкона делают кабинет, зону хранения, место для отдыха, мини-спальню, или выносят рабочую зону кухни.

Преимущества увеличения балкона:

  • укрепление основания за счет реставрации и усиления каркаса;
  • увеличение полезного пространства;
  • возможность локальной модернизации и реставрации здания;
  • более высокая светопропускная способность благодаря увеличению проемов;
  • улучшенная тепло- и шумоизоляция, которая обеспечивается комплексной отделкой;
  • стильный внешний вид и множество проектов на выбор.

Разнообразие вариантов расширения позволяет выбрать проект под любую задачу. Можно сделать как полноценную спальню с диваном и шкафом, так и небольшой зимний сад.

Законодательное урегулирование расширения балкона

Урегулирование расширения балконаДля проведения перепланировки такого рода требуется разрешение, потому что расширение балкона, проведенное с ошибками, может существенно повлиять на несущую способность элементов здания. С марта 2022 года вступил в силу закон, согласно которому любое видоизменение, вплоть до остекления (первичного или повторного, но проводимого с большими модификациями) требует узаконивания.

Еще относительно недавно закон не запрещал расширение балкона без оформления разрешения, если глубина выступа не превышала 30 см. Очень сложно проводить любые изменения в зданиях, имеющих историческую и культурную ценность.

Сейчас без разрешения нельзя проводить операции по изменению внешнего вида фасада, а также все работы, затрагивающие несущие конструкции здания. Если раньше сложность процедуры зависела от того, на сколько оформляется вынос, сейчас расширение балкона и его юридическое урегулирование производится по одной процедуре.

Порядок действий по урегулированию:

  1. Обратиться в управляющую компанию или другое ведомство, получить разрешение на проведение перепланировки балкона.
  2. Подать заявление на получение разрешения в муниципальное управление архитектуры.
  3. Обратиться в специальную организацию, которая составит проект.
  4. Согласовать новый проект с Госэкспертизой.
  5. Передать проект в лицензированную компанию, занимающуюся проектированием дома.
  6. После согласования жилинспекцией нужно утвердить проект в других службах: МЧС, пожарной инспекции.
  7. Получить ордер на модификацию.
  8. Организовать непосредственное проведение работ. Ее итог должна утвердить комиссия, которая докажет, что все произведено согласно проекту.
  9. Внесенные изменения нужно отразить в документах на недвижимость.

Одной из самых частых причин отказа, помимо исторической значимости здания, которая запрещает даже небольшой модификации, является состояние дома и перекрытий. В ветхих зданиях любые увеличения нагрузки могут стать критическими. Иногда перепланировку запрещают в обычных (не исторических) зданиях, но расположенных в центре города или выходящих окнами на основные транспортные артерии.

Читать все

Подготовка балкона к расширению

Расширение балконной плитыРасширение балконной плиты – сложный процесс, поэтому перед работой нужно подвести подготовку. Самое основное – укрепить плиту. Увеличенная масса бетона и других материалов напрямую воздействует на каркас. Поэтому плиту необходимо реставрировать, особенно в старых домах. Перед началом работы нужно вызвать специалиста, который оценит текущее состояние, проанализирует риски и проведет расчеты допустимых нагрузок. Исходя из этого будет использоваться один или несколько методов усиления.

Основной путь – усилить плиту. Для этого используется бетонная стяжка или полная реставрация плиты с использованием металлической решетки, поверх которой наносят слой бетона. Последний вариант актуален для старых домов, например, если требуется расширение балкона в хрущевке. Как правило, используется сварной или сборный стальной каркас.

Не всегда, но часто может понадобиться укрепление парапета. Оно нужно, если расширение не будет задействовать площадь пола. В таком случае необходимую стену можно укрепить с помощью пеноблоков или кирпичной кладки. Гораздо реже используют пластиковые панели, деревянную вагонку, или просто заменяют металлическое ограждение.

Непосредственно перед работой нужно провести демонтаж требуемых элементов, очистить поверхность от пыли и мусора, подготовить все необходимое, чтобы оно было под рукой. Если одновременно проводится остекление балконов, профильные системы и стеклопакеты следует выбирать с учетом факта, что расширение плиты опосредованно приводит к увеличению оконного проема. Поэтому подбирать профили нужно с учетом уже нового проекта.

Варианты расширения балконов

Используется несколько методик, выбирать которые следует с учетом поставленных целей перепланировки, исходной площади помещения, состояния здания, эстетичности, бюджета. Условно все принципы проведения работ можно разделить на то, какая именно часть расширяется. Ведь можно оформить вынос либо пола (плиты целиком), либо только подоконника, когда сама площадь пока остается неизменной. При этом важно помнить о неком пороге при увеличении помещения на 30 см – хоть сейчас закон не разрешает проводить такое расширение балкона без урегулирования, все равно визуально такая перепланировка выглядит не сильно заметной, в отличие от более габаритного выступа.

По подоконнику

Расширение балкона по подоконникуВ таком случае глубина расширения балкона редко превышает 30 см. Но даже такое небольшое расстояние способно значительно увеличить полезную площадь помещения. Вынос делается по подоконнику. На него устанавливают специальные стальные конструкции, которые держат на себе окна, по сути, выступая новой стеной.

Особенности метода:

  • минимальное воздействие на плиту, а иногда и на парапет;
  • расширение можно провести как по периметру, так и в какую-либо из сторон (по бокам или фронтально);
  • масса стальных опор небольшая, поэтому увеличение нагрузки на перекрытие минимально;
  • окна должны опираться на перенесенный подоконник.

Оптимально выбирать более легкие и/или неглубокие профильные системы, чтобы дополнительно снижать нагрузку на новый подоконник.

Типовой процесс включает такие этапы:

  1. При необходимости проводится усиление парапета с помощью кладки (кирпичной, пенобетонной) или стальной арматуры.
  2. На подоконник устанавливается специальная опорная конструкция, изготовленная по индивидуальным параметрам. Она может быть сварной или сборной. Ее обвязывают с помощью металлических труб или уголков, чтобы она была надежно прикреплена к старому подоконнику.
  3. Пустоты в каркасе заполняют панелями (деревянными, пластиковыми) или другими материалами. Образованная «пристройка» выступает новым подоконником. Ее можно функционально использовать, оборудовав там мини-цветник, столешницу, зону отдыха, место для хранения вещей.
  4. «Пустота» внутри полученного каркаса заполняется путем обшивки фасада. Для этого используется сайдинг, фанера, профнастил и другие листовые материалы с большой площадью пластины.
  5. В финале проводится финишная декоративная отделка внутри помещения. Мебель рекомендуется использовать малогабаритную. А иногда ее заказывают по индивидуальному проекту, чтобы она полностью помещалась в нишу, образованную между подоконником и полом.

Балкон с расширением по подоконнику

Важно отметить, что новый парапет может быть как наклонным (образовывать прямую между новым подоконником и краем плиты пола). Либо быть прямым, когда вынос оформляется совсем небольшим, а внешний вид парапета остается без изменений.

Главные достоинства выноса по подоконнику:

  • просто узаконивать, потому что проводимые модификации минимальны;
  • относительно низкая цена, поэтому расширение балкона подходит для недорогой перепланировки;
  • даже такой небольшой вынос может добавить несколько квадратных метров полезной площади;
  • низкая материалоемкость;
  • не задействованы несущие конструкции;
  • возможность провести высококлассные тепло- и шумозащиту, заполнив нишу между каркасом и парапетом изолирующими материалами;
  • высокая скорость и простота работы;
  • подходит для любых проектов дома: от сталинок до современных зданий.

Благодаря такому небольшому выносу можно превратить балкон в полноценный рабочий или учебный кабинет, организовать зону хранения, оборудовать сад на подоконнике. Часто таким образом проводится расширение кухни за счет балкона, потому что из кухни выносится рабочая или обеденная зона. Второй вариант более практичен, особенно если купить мебель на заказ, подходящую по габаритам под размеры ниш.

По полу

Расширение балкона по полуКлассический вариант. Такое расширение принципиально простое и эстетически привлекательное, подходит под любой экстерьер здания: при желании можно изучить фото, чтобы решить, какое стилистическое оформление балкона будет выгоднее всего сочетаться с фасадом дома.

Здесь увеличивается площадь непосредственно балконной плиты. Вынос производится по всей высоте (от пола до потолка), поэтому приобретенное пространство можно использовать и «в объеме»: если оформить над вынесенным пространством зону хранения. Такой метод дорогостоящий и сложный, но позволяет превратить балкон в полноценную комнату. А если провести комплексное утепление и поставить энергосберегающие окна, по функциональности такой балкон не будет уступать спальне, кухне, гардеробной, кабинету и даже мини-гостиной.

Нюансы технологии:

  • вынос проводится по самому полу, поэтому обвязка и пристраиваемый каркас должны быть очень надежными;
  • может проводиться по всему периметру или только во фронтальной плоскости;
  • пристройка может быть различной по глубине, но чаще всего она равна 30-50 см (меньше делать нерационально, вынос более 50 см трудно реализовывать и узаконить);
  • парапет нужно переносить, «восстанавливая» его на другой линии уже по новой границе пола;
  • из-за большой массы такой метод почти никогда не подходит для старых домов;
  • можно выбирать любое остекление, но тяжелое и крупногабаритное сильно увеличит нагрузку на плиту.

Если выбрать профили и стеклопакеты с высокой изоляцией, можно превратить балкон в полноценную жилую комнату. Однако в этом случае предъявляются высокие требования к качеству как самих изоляционных материалов, так и работ по проведению тепло- и гидроизоляции.

Вынос балкона по полу

Вынос по полу осуществляется по такой схеме:

  1. В самом начале приводится демонтаж старого парапета. Если есть остекление, его тоже нужно демонтировать.
  2. Границы пола расширяются с помощью швеллеров или стальных уголков. Если состояние плиты не очень хорошее, можно провести реконструкцию с помощью бетонной стяжки и стального каркаса.
  3. Расширенные участки пола оформляют с помощью металлических листов, укладываемых между опорами каркаса. Таким образом новый пол получается цельным.
  4. Проводится утепление и отделка всего пола. Это проводится по классической технологии, как если бы вынос не был проведен.
  5. Строительство нового парапета с помощью кирпичной кладки, пеноблоков, профлиста, сэндвич-панелей. Затем проводится тепло-, гидро- и пароизоляция новых стен.
  6. Для остекления можно использовать специальные упрочняющие стойки, чтобы обеспечить надежность фиксации профильной системы. Чем толще и теплее окна, тем выше нагрузка и стоимость, но более комфортными в итоге будут условия по температурному режиму.

«КПД» такой пристройки максимальный, но перед началом работы важно оценить состояние плиты. Чтобы не рисковать, желательно проводить такую перепланировку для новых домов и/или с надежными перекрытиями.

Достоинства выноса по полу:

  • значительное увеличение полезной площади;
  • высокая функциональность «пристроенного» пространства;
  • одновременно проводится реконструкция плиты, что по сути является точечной реставрацией здания;
  • максимальная тепло- и звукоизоляция;
  • возможность выбрать разнообразные типы остекления;
  • долговечность – комплексная отделка при условии правильности монтажа будет служить не менее 45 лет.

Для проведения такой работы нужно вызывать проверенных профессионалов, потому что даже небольшие дефекты монтажа могут негативно повлиять на несущие элементы здания.

Бабочка

Расширения балкона бабочкаРедкий вариант, для которого используют специальные треугольные фермы. Расширение при этом проводится для боковых плоскостей помещения. Может проводиться и по подоконнику, и по краю плиты. Но классический вариант подразумевает крепление, когда одна сторона треугольника опирается на парапет боковой части балкона, вторая – на стену здания. При этом площадь расширения ограничивается соседними окнами (нельзя пересекаться с другими проемами, особенно если эти окна соседские).

Особенности типа «бабочка»:

  • форма балкона становится трапециевидной, при этом, если выбрать панорамные окна, углы можно сгладить;
  • проводится только по бокам помещения;
  • оптимально, если балкон соединяет кухню и жилую комнату или несколько жилых комнат;
  • ферма должны быть прочной;
  • расстояние увеличения в среднем схожее для большинства проектов зданий;
  • расширенная площадь не очень большая.

Используются треугольные фермы, однако процесс монтажа сильно зависит от того, как именно реализуется вынос типа «бабочка»: проводится ли он по полу или по подоконнику.

Как проводится работа:

  1. Если выбран вынос по подоконнику, то за счет треугольников достраивается два угла трапеции. Остекление выстраивается по новой линии подоконника. Гидро- и теплоизоляция проводится как для обычных балконных стен.
  2. Если вынос проводится по полу, то собирается или сваривается конструкция в форме треугольника. Она присоединяется к краю плиты. Достраивание парапета и остальные процедуры проводятся аналогично классическому выносу по полу.

Балкон расширенный способом бабочкаВ целом такая перепланировка сложная в исполнении. Также здание должно иметь подходящую геометрическую форму, даже если расстояние между окнами большое.

Достоинства:

  • эффектный внешний вид;
  • не затрагивается сама конструкция балкона – узаконить такое расширение просто;
  • большая добавляемая площадь;
  • относительно невысокая цена;
  • можно выбрать разнообразные оконные системы;
  • минимальная нагрузка на несущие элементы;
  • удобно монтировать с крышей, если квартира расположена на верхнем этаже.

Однако в целом такой метод используется редко.

Комбинированный способ

Комбинированный способ выноса балконаТакой метод подразумевает сочетание одновременно нескольких видов выноса по подоконнику и плите. Он оптимален, если здание построено по такому проекту, когда в квартире есть два балкона. Самый частый вариант: балконы предусмотрены для гостиной и спальни.

Специфика комбинированного метода:

  • строится своеобразный тоннель между двумя балконами, который становится общей площадью и соединяет два помещения между собой;
  • формирование туннеля происходит за счет сварных или сборных конструкций, которые крепятся к плите;
  • подходит и для кирпичных, и для панельных домов;
  • проект очень сложный в исполнении, поэтому за его подготовку берутся не все компании.

Подобный вариант мало распространен, потому что в целом квартиры с такими планировками встречаются редко. Если геометрия здания не позволяет сделать туннель, то его не получится воссоздать даже при больших затратах.

В общих чертах процесс комбинированного расширения включает:

  • сначала необходимо провести демонтаж парапетов в местах, предусмотренных проектом;
  • сделать вынос подоконника и пола;
  • за счет угловых конструкций проложить туннель между двумя балконами;
  • восстановить стены/парапеты;
  • провести тепло- и гидроизоляцию, декоративную отделку по классической схеме;
  • делать остекление или нет, зависит от проекта.

Чтобы общий тоннель обеспечивал беспрепятственное помещение между балконами, подходы к нему тоже должны быть свободными. Для этого следует продумать планировку в месте проходов между балконами и жилыми комнатами.

Достоинства метода:

  • эффективное наращивание площади, вплоть до ее двукратного увеличения;
  • перспектива грамотно обыграть туннель между помещениями;
  • эргономичность проекта с учетом особенностей здания;
  • возможность выбрать необычное остекление.

Стоит такой вынос много. Его также довольно трудно узаконить, если проведена масштабная перепланировка.

Угловые конструкции

Угловое увеличение балконаЭто специфический вариант туннельного соединения двух балконов. Для формирования «моста» используются специальные угловые конструкции. Они подходят для квартир, расположенных в угловых частях здания, а также для частных домов. Чаще всего расширение проводится на уже имеющуюся угловую конструкцию. Реже ее приходится создавать с нуля.

Технология:

  • с помощью угловых конструкций делается вынос по полу, соединяющий между собой плиты балконов;
  • на сварную конструкцию укладываются листы, чтобы сформировать надежную площадку;
  • выстраивается новый парапет над установленным «уголком»;
  • проводится гидроизоляция, утепление, наружная отделка, остекление.

Это самый редкий способ расширения. При грамотной планировке это оптимальный вариант провести расширение комнаты за счет балкона. Однако он подходит только для определенных проектов домов (с двумя балконами), и даже не для всех квартир, а только тех, что расположены в угловой части с балконами «по разные стороны».

Достоинства:

  • все операции проводятся с опорой на несущие стены, которые могут выдержать очень большую нагрузку;
  • площадь расширения большая;
  • уголки надежные;
  • свобода в выборе типа и способа остекления;
  • можно сделать улучшенную тепло- и гидроизоляцию.

Гораздо реже встречаются варианты, когда за счет углов пристраиваются фронтальные плиты на одиночных балконах. В результате формы выглядят экстравагантно, но работа трудна в исполнении, и при этом нарастить можно довольно небольшую площадь.

Читать все

Специфика расширения балкона на первом этаже

Расширения балкона на первом этажеНа первом этаже проще всего расширять балконную плиту, потому что ниже нет элементов, на которые будет перераспределена нагрузка. Можно не переживать за массу остекления, не использовать облегченные материалы и другие приемы, потому что масса – некритичный показатель. В теории глубина расширения может быть любой. Но на практике узаконить такую перепланировку очень трудно. Поэтому на сколько именно можно провести расширение, зависит от проекта дома, обустройства территории, наличия подобной отделки балконов у соседей и даже района города (в центре провести такую модификацию маловероятно).

Нюансы балкона с выносом на первом этаже:

  1. Не нужно устанавливать каркас. Все операции проводятся с учетом того, что нагрузка перераспределяется непосредственно на земле.
  2. Необходимо создать мини-фундамент (чаще всего используется ленточный), который должен повторять периметр будущей плиты.
  3. На фундаменте строится опорная стена. Самые популярные материалы: кирпич, пенобетонные блоки.
  4. На боковые стенки устанавливают лаги. Для них подходят брус или металлические швеллеры. Затем идет укладка напольного покрытия.

Другой вариант – установить плиту из железобетона. Для нее можно сделать стяжку, затем оформить пол с помощью любого покрытия на выбор: ламината, паркета, плитки, линолеума. Выбор технологии зависит от функционального назначения расширенного помещения.

Читать все

Расширение балкона – сложная перепланировка, но она позволяет существенно увеличить полезную площадь квартиры. Вынос может проводиться по полу, подоконнику, типа «бабочка», комбинированным способом или с помощью специальных уголковых элементов. Перед проведением работ нужно укрепить плиту (или реконструировать ее в случае необходимости), а также укрепить/достроить парапет. Легче всего проводить модификацию на первом этаже, потому что нагрузка будет перераспределяться на фундамент и далее на грунт. На высоких этажах проводить такую перепланировку сложно, потому что нужно достраивать крышу/козырек. Рекомендуется периодически изучать обновления в законодательстве, чтобы держать руку на пульсе.

ПОДАРОК!

Дарим подоконник

при остеклении лоджии или балкона!

БОНУС — антикризисная дополнительная суммирующая скидка на все услуги в феврале 10%