Менять ли окна от застройщика в новостройках

Въезд в новую квартиру часто омрачается проблемами с остеклением. Застройщики экономят на окнах, поэтому при первом ремонте в новостройке их замена неизбежна. А помочь вам в этом непростом деле сможете компания «Софос-Окна». Мы работаем с разными жилыми комплексами Москвы и Московской области, устанавливаем как типовые решения, так и нестандартные окна по индивидуальным замерам. С нашей помощью квартира станет теплее, тише и безопаснее.

В новостройке ПВХ-окна низкого качества или в случае брака проявляются следующими проблемами:

• появляются сквозняки;
• стекла запотевают, а зимой — промерзают, обрастают наледью;
• между створками накапливается пыль;
• болтаются ручки;
• провисают створки, царапают раму, неплотно закрываются;
• от профилей исходит неприятный химический запах;
• в комнату проникает уличный шум.

Наш опыт показывает, что в особо запущенных случаях профили могут деформироваться, прогибаться, что тоже сказывается негативно на работе окон.

Эти проблемы связаны с тем, какие пластиковые окна ставят в новостройках. Застройщики экономят на:

• профиле;
• армировании;
• стеклопакетах;
• фурнитуре с уплотнителями;
• монтажных работах.

Рассмотрим каждый пункт подробнее.

Максимально слабые по всем параметрам окна называются черновыми. Устанавливают их только затем, чтобы сдать дом. Признаки таких конструкций:

• Рама и подоконник оклеены защитной пленкой. Если ее не снять в течение двух-трех месяцев, она напрочь пристанет к оконному пластику.
• Сквозняки. Определить их можно на ощупь, проведя ладонью вдоль периметра окна (потоки холодного воздуха особенно хорошо ощущаются зимой). Другой способ увидеть продувание — зажечь спичку, свечу или зажигалку и поднести к раме: если огонь трепещет и отклоняется — сквозняк есть.
• Шум. Лай собак, крик детей с площадки, гул проезжающих машин почти не заглушается черновым остеклением.
• Дефекты. На пластике видны неровные стыки, есть зазоры, щели.
• Проблемы с фурнитурой. Петли скрипят, створка заедает, ручка проворачивается или идет туго.
• Металлический уголок на эркере. Технологические нормы предписывают делать уголковое соединение эркера не из металла, а из особого материала. Стальная деталь приведет к промерзанию, продуванию и отсутствию герметичности.
• Перекосы, криво установленные профили, сильно углубленные в квартиру или чрезмерно выдающиеся из стены на улицу.

О проблеме также говорят подоконники. Если они слишком широкие, а под ними нет отопительного прибора, стекла будут запотевать, а зимой промерзать.

Если обнаружены эти признаки, можно добиться замены окон от застройщика по гарантии, которая дается как на оконные конструкции, так и на квартиру в целом.

Итак, по результатам проверки можно решать, менять окна от застройщика или нет.

Если внутри магнитом обнаружено армирование, монтажная глубина профиля соответствует 60 или 70 миллиметрам, профиль имеет не меньше трех камер, выглядит хорошо, то можно ограничиться ремонтом — заменой стеклопакета и при необходимости фурнитуры. Такое решение сделает окна новостройки достаточно качественными, тихими и энергоэффективными (конечно, при выборе двухкамерного стеклопакета с низкоэмиссионными стеклами).

Если же профиль хлипкий, монтаж был выполнен как попало, то не обойтись без замены. Также лучше поменять холодные алюминиевые рамы на остекленных балконах, если хочется использовать это пространство круглый год или присоединить балконную площадь к комнате.

Ситуации, когда установка окон не требуется, в новостройках эконом-класса почти не встречаются. Оставить всё как есть можно, если жильцы готовы платить за дополнительный обогрев или жить в холоде со сквозняками и изморозью на стеклах.