На март 2022 года запланировано вступление в силу новых Правил пользования жилыми помещениями, по которым любое остекление балкона или лоджии, если оно не было проведено раньше, требует согласования с госинстанциями. В противном случае за оформление окон без разрешения придется единоразово уплатить штраф в 2,5 тысячи рублей и демонтировать конструкцию за свой счет, чтобы вернуть ее в первозданный вид – как и предполагалось по проекту.
Дополнительно получить штраф в еще 2,5 тысячи можно при таких действиях:
- если незаконно провести перепланировку балкона – например, убрать часть стены или сделать «ответвление» от батареи для обогрева балкона;
- если обшить фасад материалом, который может относиться к категории особо горючих, например, сайдином.
Таким образом, без разрешения Жилищной инспекции французское остекление балкона будет считаться нарушением. Но есть и «лазейка» – если квартира уже была приобретена с остеклением, или система окон была установлена давно (15-20 лет назад), то снижается риск, что будут требовать демонтажа. Но в теории если были проведены кардинальные изменения в области балкона, то даже если обустройство проводили прошлые собственники, а проверка вынесла предписание, нынешний владелец обязан его выполнить – вернуть всему первозданный облик.
Чаще вопросы могут возникнуть при активных действиях с жильем – например, продаже, использовании в качестве залога при кредитовании. Но французское остекление окон тем и удобно, что парапет претерпевает минимальные изменения, поэтому при необходимости можно быстро убрать конструкцию. Относительно высокий шанс, что такую перепланировку одобрят.
Что не делать, чтобы проект французского остекления наверняка одобрили:
- не выносить радиаторы;
- не разрушать перегородки, стены;
- не расширять дверной проем;
- не нарушать форму балкона, расширять перекрытие);
- не менять внешний вид балкона в исторических зданиях или просто домах, расположенных в центре и имеющих важное значение для облика города.
Для получения разрешения нужно собрать документы и предоставить их Жилищной инспекции.
Пакет документов включает:
- заключение пожарного надзора;
- заключение Роспотребнадзора;
- технический паспорт квартиры;
- согласование с БТИ;
- разрешение от архитектурного департамента города;
- согласование с управляющей компанией, которая ведет дом;
- заявление в Жилищную инспекцию.
Жилинспекция выдаст акт о соответствии выполненных работ. Затем нужно будет вызвать инспектора, чтобы он подтвердил, что изменения проведены по ранее утвержденному проекту.