WhatsApp
Софос-Окна

Официальный партнер

8 (499) 344-05-04

Ежедневно с 10:00 до 19:00

Калькулятор

Многие проекты многоквартирных домов исключают расположение балконов и лоджий на первом этаже. Часто владельцы квартир пытаются провести перепланировку самостоятельно – пристроить балкон на первом этаже. Это сложная модификация, строго регламентированная строительными нормами и законодательными актами. Но при условии соблюдения всех правил можно качественно повысить удобство квартиры, увеличить полезную площадь. Можно использовать новое помещение по назначению: для отдыха, выращивания цветов, в качестве зоны хранения. А можно превратить его в высокофункциональную область, оборудовав спальню, обеденную зону, рабочий или учебный кабинет.

Читать все

Преимущества балконов на первом этаже

Балконы значительно повышают комфортабельность квартиры. Первый этаж в хрущевках, брежневках и некоторых других не должен страдать от отсутствия такой пристройки, поэтому что опосредованно ухудшается качество жизни. При этом функциональность любых открытых площадок на первом этаже даже выше, чем на других этажах, потому что при перепланировке можно провести улучшения.

Балкон на первом этажеБалкон на первом этаже имеет такие преимущества:

  • легко расширить уже существующую пристройку, чтобы качественно увеличить площадь жилья;
  • можно увеличить длину балкона – вдоль всей квартиры;
  • можно не переживать за нагрузку, потому что масса перераспределяется сразу на грунт;
  • просто провести остекление даже тяжелыми профилями;
  • не задействованы квартиры соседей, что в некоторых моментах упрощает узаконивание перепланировки;
  • при комплексной отделке, гидро- и теплоизоляции можно сделать комнату такой же комфортной, как жилая.

При этом балкон на первом этаже имеет все достоинства своих «собратьев» на более высоких этажах. Главные преимущества: много естественного освещения, можно контролировать микроклимат всей квартиры при отделке фасада, легко проветривать помещение, на открытой площадке можно подышать воздухом и ощутить себя на улице.

Законодательный аспект касательно балконов на 1 этаже

Получить разрешение на проведение перепланировки довольно сложно. Легче сделать модификацию, если первый этаж низкий, а балкон опирается на твердые устойчивые грунты.

С марта 2022 года все изменения балконов подлежат строгому контролю. Теперь нужно узаконивать любые изменения вплоть до небольших, например, остекления или съема дверного полотна. Поэтому легализация пристройки – долгий и затратный процесс. В среднем сбор бумаг занимает 4-12 месяцев. Разрешение с учетом оплаты госпошлин и других обязательных взносов будет стоить минимум 50 тысяч рублей. Эту сумму нужно заранее заложить как одну из статей расходов, чтобы в результате неожиданностей строительство балкона на первом этаже не пострадало. Если не хочется заниматься законным урегулированием самостоятельно, можно делегировать это специальной компании.

Если делать все своими силами, в первую очередь нужно получить разрешение на перепланировку от всех жильцов дома. Если ни у кого не возникло возражений, можно переходить к созданию проекта. Лучше обратиться в специальное бюро, которое точно знает, какой проект предложить, чтобы пристроенный балкон на первый этаж получилось удачно узаконить.

Проект нужно готовить с полнотой информации о состоянии дома, этажности, наличии перепланировок у соседей. Архитектурный стиль не должен пострадать в результате модификации. При предложении технологических или строительных решений нужно опираться на последние (обновленные) нормативы. Бюро может потребовать предоставление нескольких фото придомового участка, на котором планируется возвести постройку.

Пристроенный балкон на первом этаже

Далее узаконивание проводится по таким этапам:

  1. Подготовленный план следует отнести в БТИ. Требуется оплатить госпошлину. Прежде как сделать балкон на первом этаже, нужно собрать пакет документов: технический паспорт квартиры, все правоустанавливающие документы. Если план будет одобрен организацией, можно переходить к его реализации.
  2. Параллельно нужно отнести проект в департамент культуры, отделение МЧС, коммунальные службы (электрообеспечения, газовую), управляющей компании МКД. Городской муниципалитет должен выдать согласие на возведение постройки.
  3. После того, как работа проведена, нужно вызвать проверку, которая подтвердит, что все модификации квартиры проведены в соответствии с утвержденным планом. Затем в БТИ должны выдать новый техпаспорт жилья.

В целом, можно ли пристроить балкон на первом этаже, зависит от комплекса факторов. В центре, даже не в исторических, а просто старых зданиях, вряд ли разрешать проводить такое изменение. В исторических и культурных зданиях любые модификации, даже незначительные, совсем под запретом. Иногда могут запретить видоизменять фасад, если дом расположен на видном месте – например, напротив крупной городской автомобильной артерии.

Когда пристройка балкона на первом этаже невозможна – не дадут разрешение:

  1. Аварийное состояние здания. Любое воздействие на несущие конструкции может стать критическим. Последствия могут быть опасными вплоть до трещин и серьезных нарушений несущей способности здания.
  2. Если придется демонтировать или сносить большую часть одного или нескольких несущих элементов (стен, перекрытий, фундамента).
  3. Близость инженерных сетей (менее 2,5 метров вниз и по сторонам от крайних точек нового периметра пристройки).

Довольно редкая причина, по которой нельзя узаконить пристроенный балкон на первом этаже – указание в проекте использования устаревших материалов или технологий, не соответствующим актуальным строительным требованиям. Проектные бюро, составляющие планы, разбираются в технологических процессах и предлагают такие пути строительства, которые строго подходят под действующие нормативы.

Читать все

Разновидности балконов на первом этаже

Чтобы первый этаж дома адекватно воспринимал нагрузку, балконы должны иметь надежную опору. Виды пристроек делят на две группы: приставные и подвесные. От выбора технологии кардинально меняется принцип строительства. Проект балкона, подаваемый в БТИ, должен учитывать высоту над уровнем земли, на которой располагается первый этаж. Выбор может зависеть от удобства расположения пристройки, пожеланий владельца, целесообразности, состояния несущих стен здания.

Подвесной Приставной Какой лучше

Подвесной

Здесь основная нагрузка распределяется на фасад здания. Такой балкон рекомендован для панельного дома или других относительно новых проектов, потому что нагрузка на первом этаже может повлиять на запас прочности всего здания. Старые кирпичные дома могут получить серьезные повреждения при большой массе подвесных конструкций.

Часто подвесной вариант выбирают в случаях, когда у основания дома недостаточно места для возведения дополнительного фундамента. Проект балкона должен учитывать высоту первого этажа – средняя высота (ребра) подкоса равна 80 мм. Поэтому желательно, чтобы предполагаемый уровень пола возвышался над землей минимум на 100 см.

Навесные балконы на первом этажеПринципы подвесного метода:

  • крепление проводится напрямую к стене с помощью каркаса;
  • фронтальная линия может не выходить за пределы отмостки, поэтому формально считается, что нет выступа за пределы дома;
  • не нужно решать проблемы с земельными участками (балкон на первом этаже не касается земли), поэтому легче получить разрешение.

Использование каркаса ограничивает габариты – пристроенный балкон не может быть слишком широким и глубоким. Нагрузка на первом этаже тоже должна быть минимальной – рекомендуется отказаться от массивного остекления, плотных отделочных материалов, тяжелой мебели.

Классическим считается строительство балкона на первом этаже по иной (приставной) технологии. Поэтому отдельно рассмотрен процесс работ для подвесных конструкций.

Делаем балкон на первом этаже по подвесной технологии:

  1. После измерений и расчета допустимых нагрузок готовится каркас. Он собирается из подкосов (треугольных конструкций, определяющих глубину выступа), нижней и верхней обвязки.
  2. Типовые размеры подкосов равны 50-80 см. Одно ребро крепится к стене с помощью анкерных болтов. Частота расположения зависит от предполагаемого размера помещения. Но шаг должен быть не более 100 см.
  3. Каркас собирается из уголковых профилей, профильных труб. Его нужно обвязать, при необходимости установив между подкосами дополнительные ребра жесткости.
  4. Обустраивается пол. Выбирают ж/б плиту или деревянные лаги. От бетонной стяжки рекомендуется отказаться. Черновой пол можно собрать из досок недорогого сорта. Провести гидроизоляцию. Установить лаги и уложить между ними слои утеплителя.
  5. Создается козырек с помощью деревянной обрешетки. Между обрешеткой и кровельным материалом стоит сделать гидроизоляционный слой. В качестве покрытия выбирают профнастил, шифер. Затем делают отливы. Проще, если крышей будет служить пол балкона на втором этаже – не нужно делать полноценную крышу, хватит простого козырька.
  6. Формируется выход на балкон путем частичного демонтажа стены. Если это панельный дом, провести процесс сложнее, потому что все стены являются несущими. Тогда выход на первый этаж можно сделать более узким, чтобы нагрузки на здание не стали критическими.
  7. Каркас обшивают с помощью стенового материала. Проводится остекление и декоративная внутренняя отделка.

Это экономичный, удобный и быстрый вариант перепланировки. К его минусам относится «предопределенная» глубина – выступ будет равен ребру выбранных подкосов.

Приставной

Более комфортный для эксплуатации вариант. Но его регистрация имеет нюансы. Как быстро удастся узаконить приставной балкон на первом этаже, зависит от решения земельных вопросов. Они – первоочередные. Но помимо этого нужно учитывать габариты пристройки, состояние дома, материалоемкость, стоимость.

Приставные балконы на первом этажеВ целом приставные варианты могут иметь разную форму и размеры. Создаются специальные опоры (с помощью фундамента или металлические опорные столбы). Для этого нужно задействовать общедомовую территорию, из-за чего может возникнуть конфликт интересов с соседями. При этом нагрузка на стены здания будет минимальной. Технология подходит даже для хрущевки, потому что балкон имеет свою опору, перераспределяя на ней вес, а на первом этаже совсем не происходит деформации несущих элементов (стены в хрущевках выполняют меньшую несущую функцию, чем в панельках).

Особенности метода:

  • нагрузка равномерно распределяется по опорам;
  • используются прочные долговечные стойки;
  • конструкционная простота;
  • нужна выделенная площадь для фундамента/столбов;
  • высокая прочность;
  • можно легко регулировать высоту – подходит для домов с высоким или низким расположением первого этажа.

Такая пристройка считается более безопасной для дома и жильцов. Она не зависит от размера балкона – он может быть любым по желанию заказчика. Так, можно существенно увеличить де-факто площадь квартиры на первом этаже, если правильно провести и узаконить строительство. Опоры могут полностью воспринимать нагрузку (быть автономными) или перераспределять часть нагрузки на стены. Нюансы рассчитываются с учетом нормативов и описываются в проекте.

Цена работы может быть выше из-за проведения земельных и даже упрощенных геодезических работ. Например, глубина ям под столбы должна составлять не менее 60 см. Часто невозможно сделать такой балкон на первом этаже из-за близости расположения коммуникаций.

Какой лучше

Как именно сделать балкон на первом этаже, зависит от ряда факторов: состояния самого дома, предполагаемой нагрузки, урегулирования земельных вопросов, желаемых габаритов пристройки. Профессионалы, подготавливающие проекты, должны знать особенности каждого дома и района, имея «базу данных» принятых и отклоненных проектов.

Какой лучше – приставной или подвесной:

  1. Если дом новый, и нет ограничений по нагрузке, лучше выбрать приставной вариант. Но иногда разрешить могут только небольшую подвесную конструкцию. Однако иногда для дома безопаснее сделать автономную площадку на опорах – все зависит от дома, уклона грунта, сейсмичности региона, других факторов.
  2. Можно вступить в тандем с соседом: приставная конструкция может служить основой для балкона на втором этаже. В таком случае можно одним решением подготовить площадку сразу под два строительства. Однако над одним подвесным нельзя сделать другой. Поэтому при принятии проекта с выносным вариантом соседу придется выводить площадку в другом месте.
  3. Большой балкон на первом этаже можно сделать только приставным способом. Подвесные модели всегда мелкие (не более 80 см) и напрямую зависят от габаритов каркаса.
  4. Если зона под окнами активно используется (есть посадки, проходят дорожки, организованы пути для ремонтных бригад и т.п.) могут потребовать провести только подвесную перепланировку.
  5. При отдаленном расположении коммуникаций под приставной конструкцией можно организовать собственный подгреб. Это значительно упростит систему хранения.
  6. От типа технологии зависит, сколько стоит балкон на первом этаже. Цены зависят от региона, логистики, сложности проекта, стоимости материалов. Подвесной тип дешевле (от 3000 тысяч рублей за квадратный метр). Если балкон на первый этаж возводится на собственный фундамент, цена может увеличиваться в разы. Но от затрат зависит комфорт. Из приставной конструкции можно сделать полноценную комнату.

По другим параметрам обе технологии могут совпадать: можно выбирать тип обшивки или оставить площадку открытой, подбирать тип крыш, выбирать место выхода на первом этаже из квартиры в постройку. Ремонт балкона схож для обоих типов. Если работа проведена качественно, служить конструкция будет минимум 40-50 лет.

Этапы пристройки балкона на первом этаже

Ниже описана постройка приставного балкона на первом этаже. Это длительный процесс, напрямую зависящий от типа фундамента.

Сначала нужно провести подготовку:

  • обозначить периметр основания и провести разметку с обозначением крайних точек;
  • при необходимости провести гидроизоляцию, выравнивание стен;
  • иногда требуется достроить или реставрировать фасадную стену/перекрытие.

Важно рассчитать предельные нагрузки на несущую систему дома при формировании дверного проема на создаваемый балкон. Исходя из разрешенного размера можно подбирать двери, оконные профили, отделочные и кровельные материалы, другие расходники.

Фундамент

Фундамент для пристройки балкона на первом этажеОтметим, что не все балконы устанавливаются на фундамент (подвесной тип). Разметку фундамента проводят с помощью колышков и шпагата (лески, резинки). Нужно обозначить колышками выступающие точки. Шпагатом отметить сам фасад и толщину стенки. Рытье котлована начинается по внешним точкам краев фундамента. Котлован нужно рыть на глубину от 60 см. В регионах с промерзанием грунта зимой глубина котлована должна быть больше, чем уровень, на какой уходит промерзание в самые холодные месяцы. Проверить правильность разметки можно сравнением длины диагональных линий между противоположными сторонами будущего фундамента.

Заливка подводится в подготовленный котлован. Чтобы снизить погрешность от промерзания, рекомендуется проводить строительство балкона на первом этаже в теплое время года. Чаще всего используется фундамент ленточного типа. Для него подойдут блоки, камни, монолитные бетонные конструкции, железобетонные изделия. Прочность закладки обеспечивается креплением элементов нового фундамента к стене и общему фундаменту дома. Гидроизоляция должна проводиться на высоте в 10 см выше отмостки.

Перекрытие

Чтобы дома с балконами на первом этаже не получили системных повреждений, перекрытие должно строиться по строгим нормативам. Укладка элементов перекрытий проводится непосредственно на фундамент (или на сварной каркас при подвесном способе). Самые надежные перекрытия создаются из железобетонных плит. Типовые габариты (длина – 3-6 м, ширина – 110-180 см).

Можно сделать бетонный пол с опорой на опалубку из досок и металлическую арматуру. Бетон засыхает минимум 10 суток с момента заливки, что продлевает сроки строительства. Черновой пол на балконе кладется сразу на перекрытие. Поскольку расположение на первом этаже повышает риск сырости, грибка, плесени, нужно провести комплексную гидроизоляцию.

Стены

Постройка балкона на первом этажеПосле полного затвердевания основания следует переходить к стенам. Фундамент может выдержать тяжелые стены (кирпичную кладку, пеноблоки природный камень), в отличие от подвесных аналогов. Но для минимизации нагрузки на фундамент можно использовать пенобетонные блоки. Они легкие, прочные, долговечные, имеют низкую теплопроводность, неприхотливы к монтажной смеси, на которую проходит их укладка. Пеноблоки дают высокую звукоизоляцию, что важно в шумных районах.

Высота парапета должна составлять не менее 1 м, чтобы ограждение защищало людей и служило удобной площадкой для последующего проведения остекления. При выборе кирпичной кладки с шагом в 3-4 ряда может понадобиться установка арматуры. Такие закладные элементы влияют на общую теплопроводность стены. Арматура вбивается в толщу кладки. Из-за этого пристройка балкона на первом этаже будет проводиться дольше – в среднем на 1-2 рабочих дня.

Крыша

Удобнее всего, если крышей выступает пол соседей со второго этажа. Если вверху нет плиты перекрытия, придется создавать крышу «с нуля». Для этого используются стальная ферма, устанавливаемая на опоры. На них выкладывается рубероид. На нем монтируется деревянная обрешетка, поверх которой укладывают кровлю. Между уголком и кровельным материалом (профлистом, металлочерепицей, шифером) нужно сделать слой гидро- и пароизоляции, уложить утеплитель. Сделать подбой и козырек. Рекомендованный угол наклона крыши – около 30 °.

Часто возникают вопрос, можно ли сделать балкон с плоской крышей на первом этаже. В принципе, такой проект проще реализовать технологически. Но плоские крыши заливают битумом или мастикой – эти материалы могут растекаться от перепадов температур, поэтому плоские крыши менее устойчивы к морозам, сильному нагреву. Плоские крыши удобны только в мягком климате с небольшим количеством осадков.

Дверь, окна

Установка окон на балкон 1 этажаЛегче всего наметить наружные оконные проемы – и просто не закладывать их во время строительства стен. При формировании проемов под окна и двери в основной стене дома, нужно проводить демонтаж в соответствии с описанными в проекте размерами. Ущерб от формирования проема для двери потенциально опаснее в панельных домах, где лицевые стены берут на себя основную нагрузку.

После того, как проем сформирован, можно подумать об его обустройстве. Оптимально выбирать деревянные или облегченные металлопластиковые двери. Они недорогие, хорошо держат тепло, герметичные. Не пропускают шум, пыль и грязь, даже если предполагается открытый балкон на первом этаже. Дерево дороже, стильно выглядит, экологичное, имеет высокую точечную ремонтопригодность. Пластиковые полотна влагостойкие, неприхотливые в уходе, не нуждаются в окрашивании.

Финишная облицовка

После комплексной гидроизоляции и утепления стен можно переходить к монтажу декоративных материалов. Для наружной стены нужно использовать прочные, влагостойкие, долговечные материалы, которые не боятся УФ-лучей и температурных скачков. Чаще всего используют сайдинг, синтетический камень, деревянную, пластиковую или металлическую вагонку, штукатурку с обычной побелкой.

Внутренняя отделка может быть любой и зависит от пожеланий заказчика. К ней предъявляют меньше требований по влаго- и износостойкости. Можно использовать пластиковые панели, вагонку (виниловую, деревянную, из МДФ), жидкие обои, побелку, покраску, искусственный камень, гипсокартон, пробковые панели, керамическую плитку. Чтобы декоративную отделку провели профессионалы, выгоднее всего оформить балконы на первом этаже под ключ, но стоимость такой услуги будет начинаться с 30 тысяч рублей за квадратный метр. Перед проведением отделки нужно обеззаразить стены с помощью антисептиков и фунгицидов, чтобы не допустить развития грибка, плесени, других патогенов. В конце оформляются пол или потолок, намечается расположение мебели, украшений, других акцентов.

Читать все

Выбор остекления для балкона на 1 этаже

Нужно учитывать нюансы остекления, чтобы микроклимат в помещении был комфортным. Все зависит от задач. Для улучшенной теплоизоляции можно выбрать теплое остекление многокамерными металлопластиковыми профилями с толстыми стеклопакетами. Для простой защиты от ветра, пыли и осадков будет достаточно тонких алюминиевых окон с одинарным стеклом.

Однако есть ряд требований, предъявляемых ко всем видам остекления:

  • взломозащита – чтобы никто не проник с улицы, ведь низкие этажи уязвимы;
  • теплоизоляция, шумозащита, препятствие попаданию пыли, ветра, осадков, листьев в комнату;
  • односторонняя видимость – владельцы должны обеспечить себе приватность;
  • внешний вид – дизайн окон задает тон всему фасаду.

Остекления для балкона на 1 этажеНе в последнюю очередь нужно ориентироваться на цену. Пристроить балкон на первом этаже – в целом недешевый проект, но нужно грамотно оценивать, сколько стоит остекление, и рационально ли прибегать к таким тратам. Это зависит от климата, активности использования помещения, расположения относительно сторон света. В любом случае окна являются лазейкой для проникновения холода в квартиру, поэтому нужно контролировать их теплоизоляционные свойства.

Основные рекомендации:

  1. Для защиты от взлома нужно использовать специальное стекло (закаленное или типа триплекс), стойкое к ударам. Покупать антивандальную фурнитуру.
  2. В шумных районах степень поглощения звуковых волн должна составлять не менее 30-33 дБ. Для такой защиты подходят только пластиковые окна.
  3. Чтобы приблизить климат к комнатным параметрам по температуре, нужно поставить теплые окна и продумать систему переносного отопления.
  4. Для приватности выбирать стекла с тонировкой, зеркальным или цветным напылением.
  5. Если нужна улучшенная светопропускная способность, можно поставить окна с тонкими профилями, безрамные конструкции или сделать остекление в пол.
  6. Важно учитывать тип открывания створок. Параллельно-раздвижные экономят площадь, выглядят стильно, но не всегда дают высокую герметичность. Откидные пригодны только для проветривания. Распашные крадут полезное пространство. Самые удобные поворотно-откидные, но они дорогие из-за комбинации двух типов открывания. Глухие самые дешевые, однако по нормативам их должно быть не более 60-70% из общего комплекса остекления.

По возможности нужно изучить рейтинг и репутацию производителей, которые предлагают профили, стеклопакеты, фурнитуру. Многие работают с середины прошлого века, поэтому заработали имя.

Читать все

В домах старых проектов не подразумевается наличие балкона на первом этаже. Можно провести пристройку самостоятельно, но процесс трудно узаконивать. Монтаж может проходить по двум технологиям: приставной или подвесной. В первом случае создают свой фундамент (ленточный, столбчатый, свайный). Для подвесных конституций используют сварной каркас и подкосы.  Перекрытие делают заливкой бетоном или из цельной железобетонной плиты. Стены возводят из кирпича или пеноблоков. В качестве кровельных материалов выбирают шифер, профнастил, черепицу. Важно провести гидроизоляцию и утепление. Перед декоративной отделкой поверхность обеззараживается. Из-за специфичности расположения (невысоко над уровнем грунта) окна должны быть стойкими к взлому, защищать от потерь тепла, давать гидроизоляцию и шумозащиту.

ПОДАРОК!

Дарим подоконник

при остеклении лоджии или балкона!

БОНУС — антикризисная дополнительная суммирующая скидка на все услуги в феврале 10%