Пристройка балкона на первом этаже

Многие проекты многоквартирных домов исключают расположение балконов и лоджий на первом этаже. Часто владельцы квартир пытаются провести перепланировку самостоятельно – пристроить балкон на первом этаже. Это сложная модификация, строго регламентированная строительными нормами и законодательными актами. Но при условии соблюдения всех правил можно качественно повысить удобство квартиры, увеличить полезную площадь. Можно использовать новое помещение по назначению: для отдыха, выращивания цветов, в качестве зоны хранения. А можно превратить его в высокофункциональную область, оборудовав спальню, обеденную зону, рабочий или учебный кабинет.

Получить разрешение на проведение перепланировки довольно сложно. Легче сделать модификацию, если первый этаж низкий, а балкон опирается на твердые устойчивые грунты.

С марта 2022 года все изменения балконов подлежат строгому контролю. Теперь нужно узаконивать любые изменения вплоть до небольших, например, остекление балкона или съем дверного полотна. Поэтому легализация пристройки – долгий и затратный процесс. В среднем сбор бумаг занимает 4-12 месяцев. Разрешение с учетом оплаты госпошлин и других обязательных взносов будет стоить минимум 50 тысяч рублей. Эту сумму нужно заранее заложить как одну из статей расходов, чтобы в результате неожиданностей строительство балкона на первом этаже не пострадало. Если не хочется заниматься законным урегулированием самостоятельно, можно делегировать это специальной компании.

Если делать все своими силами, в первую очередь нужно получить разрешение на перепланировку от всех жильцов дома. Если ни у кого не возникло возражений, можно переходить к созданию проекта. Лучше обратиться в специальное бюро, которое точно знает, какой проект предложить, чтобы пристроенный балкон на первый этаж получилось удачно узаконить.

Проект нужно готовить с полнотой информации о состоянии дома, этажности, наличии перепланировок у соседей. Архитектурный стиль не должен пострадать в результате модификации. При предложении технологических или строительных решений нужно опираться на последние (обновленные) нормативы. Бюро может потребовать предоставление нескольких фото придомового участка, на котором планируется возвести постройку.

Далее узаконивание проводится по таким этапам:

1. Подготовленный план следует отнести в БТИ. Требуется оплатить госпошлину. Прежде как сделать балкон на первом этаже, нужно собрать пакет документов: технический паспорт квартиры, все правоустанавливающие документы. Если план будет одобрен организацией, можно переходить к его реализации.
2. Параллельно нужно отнести проект в департамент культуры, отделение МЧС, коммунальные службы (электрообеспечения, газовую), управляющей компании МКД. Городской муниципалитет должен выдать согласие на возведение постройки.
3. После того, как работа проведена, нужно вызвать проверку, которая подтвердит, что все модификации квартиры проведены в соответствии с утвержденным планом. Затем в БТИ должны выдать новый техпаспорт жилья.

В целом, можно ли пристроить балкон на первом этаже, зависит от комплекса факторов. В центре, даже не в исторических, а просто старых зданиях, вряд ли разрешать проводить такое изменение. В исторических и культурных зданиях любые модификации, даже незначительные, совсем под запретом. Иногда могут запретить видоизменять фасад, если дом расположен на видном месте – например, напротив крупной городской автомобильной артерии.

Когда пристройка балкона на первом этаже невозможна – не дадут разрешение:

1. Аварийное состояние здания. Любое воздействие на несущие конструкции может стать критическим. Последствия могут быть опасными вплоть до трещин и серьезных нарушений несущей способности здания.
2. Если придется демонтировать или сносить большую часть одного или нескольких несущих элементов (стен, перекрытий, фундамента).
3. Близость инженерных сетей (менее 2,5 метров вниз и по сторонам от крайних точек нового периметра пристройки).

Довольно редкая причина, по которой нельзя узаконить пристроенный балкон на первом этаже – указание в проекте использования устаревших материалов или технологий, не соответствующим актуальным строительным требованиям. Проектные бюро, составляющие планы, разбираются в технологических процессах и предлагают такие пути строительства, которые строго подходят под действующие нормативы.

Ниже описана постройка приставного балкона на первом этаже. Это длительный процесс, напрямую зависящий от типа фундамента.

Сначала нужно провести подготовку:

• обозначить периметр основания и провести разметку с обозначением крайних точек;
• при необходимости провести гидроизоляцию, выравнивание стен;
• иногда требуется достроить или реставрировать фасадную стену/перекрытие.

Важно рассчитать предельные нагрузки на несущую систему дома при формировании дверного проема на создаваемый балкон. Исходя из разрешенного размера можно подбирать двери, оконные профили, отделочные и кровельные материалы, другие расходники.

Фундамент

Отметим, что не все балконы устанавливаются на фундамент (подвесной тип). Разметку фундамента проводят с помощью колышков и шпагата (лески, резинки). Нужно обозначить колышками выступающие точки. Шпагатом отметить сам фасад и толщину стенки. Рытье котлована начинается по внешним точкам краев фундамента. Котлован нужно рыть на глубину от 60 см. В регионах с промерзанием грунта зимой глубина котлована должна быть больше, чем уровень, на какой уходит промерзание в самые холодные месяцы. Проверить правильность разметки можно сравнением длины диагональных линий между противоположными сторонами будущего фундамента.

Заливка подводится в подготовленный котлован. Чтобы снизить погрешность от промерзания, рекомендуется проводить строительство балкона на первом этаже в теплое время года. Чаще всего используется фундамент ленточного типа. Для него подойдут блоки, камни, монолитные бетонные конструкции, железобетонные изделия. Прочность закладки обеспечивается креплением элементов нового фундамента к стене и общему фундаменту дома. Гидроизоляция должна проводиться на высоте в 10 см выше отмостки.

Перекрытие

Чтобы дома с балконами на первом этаже не получили системных повреждений, перекрытие должно строиться по строгим нормативам. Укладка элементов перекрытий проводится непосредственно на фундамент (или на сварной каркас при подвесном способе). Самые надежные перекрытия создаются из железобетонных плит. Типовые габариты: длина – 3-6 м, ширина – 110-180 см.

Можно сделать бетонный пол с опорой на опалубку из досок и металлическую арматуру. Бетон засыхает минимум 10 суток с момента заливки, что продлевает сроки строительства. Черновой пол на балконе кладется сразу на перекрытие. Поскольку расположение на первом этаже повышает риск сырости, грибка, плесени, нужно провести комплексную гидроизоляцию.

Стены

После полного затвердевания основания следует переходить к стенам. Фундамент может выдержать тяжелые стены (кирпичную кладку, пеноблоки природный камень), в отличие от подвесных аналогов. Но для минимизации нагрузки на фундамент можно использовать пенобетонные блоки. Они легкие, прочные, долговечные, имеют низкую теплопроводность, неприхотливы к монтажной смеси, на которую проходит их укладка. Пеноблоки дают высокую звукоизоляцию, что важно в шумных районах.

Высота парапета должна составлять не менее 1 м, чтобы ограждение защищало людей и служило удобной площадкой для последующего проведения остекления. При выборе кирпичной кладки с шагом в 3-4 ряда может понадобиться установка арматуры. Такие закладные элементы влияют на общую теплопроводность стены. Арматура вбивается в толщу кладки. Из-за этого пристройка балкона на первом этаже будет проводиться дольше – в среднем на 1-2 рабочих дня.

Крыша

Удобнее всего, если крышей выступает пол соседей со второго этажа. Если вверху нет плиты перекрытия, придется создавать крышу «с нуля». Для этого используются стальная ферма, устанавливаемая на опоры. На них выкладывается рубероид. На нем монтируется деревянная обрешетка, поверх которой укладывают кровлю. Между уголком и кровельным материалом (профлистом, металлочерепицей, шифером) нужно сделать слой гидро- и пароизоляции, уложить утеплитель. Сделать подбой и козырек. Рекомендованный угол наклона крыши – около 30 °.

Часто возникают вопросы, можно ли сделать балкон с плоской крышей на первом этаже. В принципе, такой проект проще реализовать технологически. Но плоские крыши заливают битумом или мастикой. Эти материалы могут растекаться от перепадов температур, поэтому плоские крыши менее устойчивы к морозам, сильному нагреву. Плоские крыши удобны только в мягком климате с небольшим количеством осадков.

Дверь, окна

Легче всего наметить наружные оконные проемы – и просто не закладывать их во время строительства стен. При формировании проемов под окна и двери в основной стене дома, нужно проводить демонтаж в соответствии с описанными в проекте размерами. Ущерб от формирования проема для двери потенциально опаснее в панельных домах, где лицевые стены берут на себя основную нагрузку.

После того, как проем сформирован, можно подумать об его обустройстве. Оптимально выбирать деревянные или облегченные металлопластиковые двери. Они недорогие, хорошо держат тепло, герметичные. Не пропускают шум, пыль и грязь, даже если предполагается открытый балкон на первом этаже. Дерево дороже, стильно выглядит, экологичное, имеет высокую точечную ремонтопригодность. Пластиковые полотна влагостойкие, неприхотливые в уходе, не нуждаются в окрашивании.

Финишная облицовка

После комплексной гидроизоляции и утепления стен можно переходить к монтажу декоративных материалов. Для наружной стены нужно использовать прочные, влагостойкие, долговечные материалы, которые не боятся УФ-лучей и температурных скачков. Чаще всего используют сайдинг, синтетический камень, деревянную, пластиковую или металлическую вагонку, штукатурку с обычной побелкой.

Внутренняя отделка может быть любой и зависит от пожеланий заказчика. К ней предъявляют меньше требований по влаго- и износостойкости. Можно использовать пластиковые панели, вагонку (виниловую, деревянную, из МДФ), жидкие обои, побелку, покраску, искусственный камень, гипсокартон, пробковые панели, керамическую плитку. Чтобы декоративную отделку провели профессионалы, выгоднее всего оформить балконы на первом этаже под ключ, но стоимость такой услуги будет начинаться с 30 тысяч рублей за квадратный метр. Перед проведением отделки нужно обеззаразить стены с помощью антисептиков и фунгицидов, чтобы не допустить развития грибка, плесени, других патогенов. В конце оформляются пол или потолок, намечается расположение мебели, украшений, других акцентов.

Нужно учитывать нюансы остекления, чтобы микроклимат в помещении был комфортным. Все зависит от задач. Для улучшенной теплоизоляции можно выбрать теплое остекление многокамерными металлопластиковыми профилями с толстыми стеклопакетами. Для простой защиты от ветра, пыли и осадков будет достаточно тонких алюминиевых окон с одинарным стеклом.

Однако есть ряд требований, предъявляемых ко всем видам остекления:

• взломозащита – чтобы никто не проник с улицы, ведь низкие этажи уязвимы;
• теплоизоляция, шумозащита, препятствие попаданию пыли, ветра, осадков, листьев в комнату;
• односторонняя видимость – владельцы должны обеспечить себе приватность;
• внешний вид – дизайн окон задает тон всему фасаду.

Не в последнюю очередь нужно ориентироваться на цену. Пристроить балкон на первом этаже – в целом недешевый проект, но нужно грамотно оценивать, сколько стоит остекление, и рационально ли прибегать к таким тратам. Это зависит от климата, активности использования помещения, расположения относительно сторон света. В любом случае окна являются лазейкой для проникновения холода в квартиру, поэтому нужно контролировать их теплоизоляционные свойства.

Основные рекомендации:

1. Для защиты от взлома нужно использовать специальное стекло (закаленное или типа триплекс), стойкое к ударам. Покупать антивандальную фурнитуру.
2. В шумных районах степень поглощения звуковых волн должна составлять не менее 30-33 дБ. Для такой защиты подходят только пластиковые окна.
3. Чтобы приблизить климат к комнатным параметрам по температуре, нужно поставить теплые окна и продумать систему переносного отопления.
4. Для приватности выбирать стекла с тонировкой, зеркальным или цветным напылением.
5. Если нужна улучшенная светопропускная способность, можно поставить окна с тонкими профилями, безрамные конструкции или сделать остекление в пол.
6. Важно учитывать тип открывания створок. Параллельно-раздвижные экономят площадь, выглядят стильно, но не всегда дают высокую герметичность. Откидные пригодны только для проветривания. Распашные крадут полезное пространство. Самые удобные поворотно-откидные, но они дорогие из-за комбинации двух типов открывания. Глухие самые дешевые, однако по нормативам их должно быть не более 60-70% из общего комплекса остекления.

По возможности нужно изучить рейтинг и репутацию производителей, которые предлагают профили, стеклопакеты, фурнитуру. Многие работают с середины прошлого века, поэтому заработали имя.