Замена остекления на теплое без изменения фасада

Современные строительные компании сдают дома с остекленными балконами. Но часто остекление от застройщика холодное, поэтому использовать балкон функционально получается только в теплое время года. Чтобы сделать помещение теплым, окна меняют на пластиковые. Поскольку речь идет о новостройках, новые конструкции должны вписываться в дизайн фасада. Разберем, как провести замену остекления балкона на теплое без нарушений.

Стандарты строительства в России и СНГ пока предусматривают только холодное остекление лоджий и балконов. В жаркие дни в таких помещениях душно, в холодные — сложно находиться без верхней одежды. Более ли менее комфортная температура устанавливается на балконе или лоджии в мае и в сентябре. Если хозяева квартиры не готовы вкладываться в ремонт, они складывают в это пространство ненужные вещи. Но такой вариант использования площади квартиры неэффективен. Никому не захочется постоянно лицезреть горы хлама, которые со временем только увеличиваются, а поэтому многие решаются на замену холодного остекления на теплое.

Популярный способ остекления балконов и лоджий в недавно построенных домах — установка раздвижных или распашных окон из алюминиевого профиля в единую конструкцию из фасадной системы. Иногда такие блоки вставляют индивидуально в каждый балкон. Если у него не предусмотрен парапет, устанавливают решетки. Решетки смотрятся неэстетично, поэтому многие ищут другие варианты ремонта.

Те, кому хочется получить комфортное помещение, делают из холодных лоджий теплые комнаты. Для этого они демонтируют холодные окна, убирают или устанавливают парапет, отделывают утеплителем стены и пол, переносят радиаторы отопления. Но часть перечисленных работ по замене балконного остекления на теплое незаконна. Балконы и лоджии — элементы фасада, и менять их внешний вид под настроение нельзя, важно следовать требованиям.   

Замена светопрозрачных конструкций, как другие типы строительства или ремонта, проводится в несколько этапов. Пропускать их или путать последовательность действий — значит остаться без теплого балкона и дополнительного жилого пространства или допустить ошибки, из-за которых придется все переделывать.

Вот алгоритм работы мастеров:

1. выезд на замеры и составление сметы, чтобы владельцы квартиры сразу знали цену замены балконного остекления на теплое;
2. расчет несущей способности опорной плиты, потому что стекло и профили — тяжелые конструкции. По российским стандартам 1 см2 площади плиты выдерживает 8 кг. Каждый год эксплуатации отнимает от несущей способности 1%. В свою очередь, квадратный метр однокамерного стеклопакеты весит 20 кг, если толщина стекол не превышает 4 мм. Если стекол не два, а три, вес конструкции увеличивается до 30 кг/м2. Каждый метр ПВХ-профиля с усилением весит около 3 кг. Когда инженер приезжает на замеры, он учитывает год постройки дома и определяет вес остекления, чтобы соотнести эти параметры.
3. демонтаж холодных окон: мастера извлекают стекла и штапики из металлического профиля, к жителям многоэтажных домов для этого приезжают промышленные альпинисты;
4. изоляция профиля витража термостатами от холода, чтобы не допустить образования «мостиков холода» — основной причины выпадения конденсата и инея;
5. монтаж новых створок из теплого алюминиевого или ПВХ-профиля на место извлеченных створок аналогичных размеров. На новые створки чаще всего прикрепляют поворотно-откидную фурнитуру с функцией микропроветривания;
6. установка и гидроизоляция стеклопакетов;
7. регулировка фурнитуры, герметизация стыков строительной пеной и оклейка бутиловой лентой.

По окончании обустройства теплого остекления балкона или лоджии мастера убеждаются в том, что оттенки новых профилей и стекол совпадают с цветовой гаммой фасада. Если они разные, то конструкции тонируют клейкой пленкой, которую можно найти в продаже в любом оттенке.

После установки теплого остекления балкона или лоджии можно решить, оставлять ли стенку между ними и комнатой или убирать ее. Если решено разобрать стенку, к кухне или жилому помещению добавятся квадратные метры. Если владельцы выбрали оставить ее, на балконе или лоджии останется место для мастерской или комнаты отдыха. Для использования такого пространства в качестве жилого понадобится система отопления или прокладка теплого пола. Когда появится радиатор или греющий кабель, температура в помещении станет действительно комфортной и сравняется с общей температурой по квартире.

Установка теплого остекления не позволяет углам балкона замерзать и отсыревать — это приводит к разрастанию плесени, сквознякам, появлению странного запаха и разрушению выносной плиты. Эти проблемы особенно остро ощущаются жителями регионов с влажным климатом, например, Ленобласти или Калининградской области. Правильно установленное теплое остекление — главное условие приятного микроклимата в квартире, препятствие на пути ледяных ветров, снега и дождя, преграда для сквозняков и холода.

Если хочется кардинально изменить внешний вид балкона, надо договариваться с архитектурным комитетом города и с управляющей компании своего дома. Но ремонтировать балконы и лоджии без изменения фасада быстрее и дешевле.

При замене холодного остекления теплыми ПВХ-окнами некоторые изменения вносить нельзя: это наказывается штрафом и требованием вернуть фасад к первоначальному виду. За соблюдением норм следят управляющие компании.

Как правило, УК не разрешают жильцам многоквартирных домов:

• остеклять балконы, если это не было предусмотрено в проекте здания;
• убирать алюминиевые стойки витражей или снимать другие конструктивные детали — например, ригели;
• заполнять монтажной пеной пространство между алюминиевыми стойками, потому что из-за этого может произойти разрыв;
• снимать элементы остекления так, чтобы появилась брешь в единой конструкции, и монтировать второй контур окон — это портит вид фасада, приводит к протечкам;
• вставлять в фасадное остекление глухие непрозрачные блоки — например, сэндвич-панели — если это не предусмотрено проектом здания;
• вставлять бесцветные стекла среди фасадных тонированных и наоборот;
• менять расположение распашных створок и их количество;
• устраивать остекление с выносом;
• утеплять какие-либо зоны способами и материалами, из-за которых появляются видимые снаружи пятна или конденсат.

Если замена остекления лоджии на теплое не сказывается на архитектурном облике здания, управляющая компания не предъявит претензии, и согласовывать с ней такой ремонт не нужно. 

Замена остекления балкона на теплое без изменения фасада регламентируется архитектурными комитетами населенного пункта. Например, в Москве этот вопрос курирует Москомархитектура. Если ведомство обнаружит нарушение, то обратится в управляющую компанию дома и наложит штраф. В 2024 году в Москве штрафуют за нарушение на 2,500 рублей, а в Санкт-Петербурге — на 5,000 рублей. Чтобы не получать штрафов, управляющие компании сами следят за единообразием фасадов и заставляют нарушителей возвращать все на свои места. Если отказать УК в исполнении ее требований, придется разбираться с самовольной заменой остекления в суде.

Если не получается провести замену остекления на теплое без изменения фасада, можно рассмотреть вариант со вторым рядом остекления. Обычно ставят стеклопакеты с двух- или трехкамерным пластиковым профилем. Его устанавливают на расстоянии 10-15 см от внешнего ряда и совмещают расположение створок с внешним остеклением.

Вот, что стоит знать о замене холодного остекления на лоджиях на теплое с использованием второго ряда:

• Это удобно для просторных помещений, которые не станут менее комфортными после уменьшения полезной площади на 10-15 см.
• Между рядами может появиться конденсат. Эту проблему надо обсуждать с компанией по установке фасадного остекления и решать индивидуально.
• Пространство между стеклопакетами придется чистить от грязи и пыли, а это может быть технически сложно.
• Перед установкой светопрозрачных конструкций важно рассчитать нагрузку на выносную плиту, которая значительно увеличится. Это критично для старых домов, но и в новостройках придется учитывать толщину, материал, состояние и другие параметры плиты перед монтажом нового ряда.

Замену холодного остекления на теплое без изменения фасада можно провести с полным сохранением внешнего вида здания, и при этом сделать помещение уютным, не продуваемым, энергоэффективным. Если хочется получить максимальный эффект от такого ремонта, можно вставить вместо обычных стекол греющие. Они берегут тепло от радиаторов и самостоятельно согревают пространство, поэтому необходимость в установке дополнительных обогревателей на балкон или лоджию может не возникнуть.