Современные дома обычно проектируются уже с застекленными балконами. Но иногда стандартные решения не устраивают собственников. Также проблема остекления может возникнуть, если это не предусмотрено проектом. Может показаться, что это несложно. Но на самом деле остекление балконов в новостройках регламентируется строгими правилами. Ведь существуют требования к внешнему виду фасада. Облик здания определяется проектом и должен быть однородным, а любые изменения необходимо согласовывать.
Основные ограничения
В современных новостройках остекление по проекту застройщика является важной частью дизайна. Оно выполняется сразу одинаковым для всех квартир: по конструкции, цвету, типу профиля. Это помогает создать единый стиль здания и делает фасад красивым. При создании проекта застройщик учитывает многие нюансы: допустимую нагрузку на плиту, нормы пожарной безопасности. Это закрепляется в проектной документации и часто в договоре купли-продажи квартиры.
Нужно также учесть, что по требованиям управляющей компании балконы являются частью общедомового имущества. Ведь несущая плита – это элемент фасада, за который отвечает УК. Остекление не должно мешать обслуживанию здания, приводить к повреждению конструкции или причинять неудобства соседям. Особенно это важно, если рядом расположена водосточная труба или пожарная лестница.
Если собственник хочет поменять остекление, новые окна должны быть такими же. На изменение цвета рамы или типа стеклопакетов нужно получить разрешение УК, так как после сдачи дома она следит за соблюдением требований застройщика. Также требуется согласование на остекление балкона, если это не предусмотрено проектом здания. Почему это важно:
- изменение внешнего вида балкона портит дизайн фасада, который задуман архитектором;
- увеличение нагрузки на балконную плиту снижает надежность и безопасность всей конструкции здания;
- неправильно выбранное остекление может нарушить тепловой баланс: появляется конденсат, крепеж ржавеет.
Что обычно разрешено
При желании выполнить самостоятельно остекление балкона или лоджии в новостройке можно. Но нужно согласовать новый проект с УК, чтобы не был нарушен внешний вид фасада. Балкон не должен отличаться от остальных, поэтому нужно выбирать такие же оконные конструкции, как у соседей. Согласовывать придется материалы и цвет рамы, размер и прозрачность стекол. Особенно важно получить разрешение, если холодное остекление меняется на теплое, ведь оно повышает нагрузку на плиту.
А можно ли остеклить балкон без согласования? Есть всего несколько случаев, когда при этом не будет нарушен закон:
- замена оконных конструкций на более современные, но аналогичные по цвету, толщине, особенностям стекол – они не должны отличаться от балконов других квартир;
- установка дополнительного профиля изнутри для улучшения теплоизоляции и шумоизоляции;
- внутренняя отделка разрешенными материалами;
- замена двери на балкон или окон между ним и комнатой.
Что считается нарушением
Остекление балконов регулируется Жилищным кодексом, Постановлениями Правительства РФ, местными законодательными актами. По закону изменение фасада здания, особенно в новостройках, недопустимо. Поэтому любое остекление, которое не соответствуют проекту, запрещается. Чаще всего не получится согласовать:
- остекление балкона в доме, где остальные балконы открытые;
- изменение цвета рам или стекол;
- нестандартные конструкции остекления, панорамные окна;
- установку массивных стеклопакетов, которые увеличат нагрузку на плиту;
- демонтаж ограждения, его замену;
- остекление с выносом;
- объединение балкона с комнатой;
- перекрытие путей пожарной эвакуации.
Риски при нарушении
Не все жильцы новых квартир задумываются, можно ли менять окна на балконе. Им кажется, что это их собственность, и они могут делать что угодно. Но на самом деле, балкон принадлежит к общедомовому имуществу и является частью фасада здания. Поэтому при самовольном изменении его внешнего вида возможные серьезные конфликты с УК, муниципальными властями или с соседями.
Если остекление не было согласовано, особенно когда оно нарушает правила, возможны и более серьезные проблемы. На собственника могут подать в суд. Его заставят вернуть все, как было – демонтировать незаконно установленные конструкции. Часто также суд выписывает штраф за остекление балкона без согласования.
Как действовать правильно
Можно избежать конфликтов и финансовых потерь, если сделать все правильно. Сначала нужно подготовиться: изучить правила остекления фасада, ограничения от застройщика, городские нормы по благоустройству. Если их нет в документах на покупку квартиры и в техпаспорте дома, можно запросить такие требования в УК. После этого нужно получить разрешение. Через какие этапы согласования придется пройти:
- Подать заявление в УК или ТСЖ, иногда еще нужно получить согласие других собственников.
- Подготовить проект остекления, лучше для этого обратиться в лицензированную компанию, которая учтет все требования.
- Заявление с проектом подать в местные органы градостроительства.
- Когда разрешение получено, можно выполнять остекление.
- После окончания работ нужно оформить изменения в БТИ и Едином госреестре недвижимости.
Иногда собственники не выполняют эти требования, тогда возникает проблема: как узаконить остекление. Нужно будет провести экспертизу, которая докажет, что изменения не нарушают строительные нормы, требования застройщика или права соседей. После этого подать заявление в УК и в администрацию.
Практические советы
При выборе или замене остекления балкона нужно учесть множество нюансов. Несколько советов помогут избежать ошибок:
- кроме изучения правил и техпаспорта дома стоит обратить внимание на соседние балконы;
- использовать согласованные варианты дизайна;
- выбирать сертифицированные оконные конструкции;
- не применять легковоспламеняющиеся материалы, только алюминий или ПВХ;
- для оценки нагрузки на плиту пригласить специалиста;
- монтаж доверить квалифицированным подрядчикам с опытом, которые учтут все требования.
Получается, что остеклить балкон в новостройке можно, но нужно соблюдать правила. Любые изменения требуют согласования. Если новый балкон не будет отличаться от остальных и не будет нарушать строительных норм, проблем с законом не возникнет.
Наша компания качественно остекляет балконы с соблюдением всех требований. Оставляйте заявку на сайте, мы поможем составить проект и быстро пройти процедуру согласования. После этого выполним монтаж остекления по ГОСТу с гарантией до 20 лет.
