Хрущевки – это наследие советской эпохи. Тогда дома строились быстро, материалы и бюджет часто экономились. Сейчас этим зданиям уже не один десяток лет. Состояние балконных плит в таких квартирах обычно оставляет желать лучшего. Велика вероятность, что основание и ограждения уже частично и полностью изношены. Остекление аварийного балкона – опасная затея, поэтому рекомендуем заранее ознакомиться с информацией ниже.
В статье разберем, можно ли остеклить старый балкон. В каких случаях это делать разрешено или запрещено. Каким образом можно усилить основание, чтобы оно выдержало вынос или теплое остекление.
Оценка состояния
Перед любым остеклением необходимо провести тщательную проверку всей конструкции: балконной плиты и парапета (ограждения).
Диагностика основания проходит следующим образом:
- Плиту осматривают на наличие трещин, сколов, отслоений бетона.
- Проверяют, нет ли прогиба – это признак потери несущей способности.
- Оценивают степень коррозии арматуры: насколько она оголена и проржавела, требует ли плита усиления или замены.
- Определяют, насколько основание надёжно закреплено к стене дома. Места соединения осматривают на наличие трещин и разрушений.
В хрущевках парапет часто выполнен из металлических прутьев с тонкой обшивкой. Как проверяют его состояние:
- Сперва определяют прочность металла: нет ли коррозии, деформаций, прогибов.
- Далее оценивают целостность обшивки: деревянные или металлические листы не должны иметь сквозных повреждений.
- Смотрят, насколько парапет прочно закреплён к плите и стене.
Если в ходе осмотра выявлены дефекты, конструкцию обязательно усиливают. Без этого остекление может привести к аварийной ситуации.
Какие варианты остекления балкона подходят для хрущевки
Ремонт балкона в хрущевке предполагает разные варианты остекления. Выбор зависит от состояния плиты и парапета, доступных возможностей для укрепления, бюджета и требований к теплоизоляции:
- Алюминиевое остекление. Легкая конструкция с одинарным стеклом или однокамерным стеклопакетом. Не оказывает сильную нагрузку на плиту и ограждение. Проста в установке, доступна по цене. Минус – не сохраняет тепло зимой. Подходит для защиты балкона от осадков, пыли, птиц, разрушения. Такой вариант можно выбрать, если плита в удовлетворительном состоянии, но не рассчитана на большой вес.
- ПВХ-остекление. Позволит использовать балкон круглый год в качестве зоны отдыха, склада для вещей, рабочего кабинета, оранжереи, мини-зала. Можно ли ставить пластиковые окна в хрущевке? Все зависит от состояния основания. Теплые ПВХ-профили берут, если плита находится в хорошем состоянии. Перед монтажом проводят тщательный расчет нагрузки.
- Остекление с выносом в хрущевке. Поможет расширить узкий балкон, увеличить полезную площадь и сделать широкий подоконник, который можно использовать как столешницу. Такой вариант требует согласования в госорганах, так как он меняет внешний вид фасада. Монтаж в этом случае будет сложный и более дорогой. Подходит для плит в хорошем состоянии с дополнительным усилением металлокаркасом. Парапет в этом случае часто меняют на новый.
Когда остекление балкона в старом доме запрещено или рискованно
В каких случаях от остекления балкона лучше отказаться:
- Сильные разрушения плиты (аварийное состояние). Глубокие трещины, оголенная и ржавая арматура, видимый прогиб.
- Дефекты на парапете: коррозия ограждения более чем на 50%, деформация каркаса, слабое крепление к плите.
- Отсутствие возможности усиления: если дом признан ветхим, аварийным или находится в зоне планируемого сноса. В этом случае остекление балкона крайне опасно, не имеет смысла и финансово не выгодно.
- Несогласованные изменения фасада: в домах с охранным статусом или строгими правилами остекление может быть запрещено. Эту информацию нужно уточнить в своей управляющей компании, чтобы избежать штрафов за незаконный ремонт.
Если не можете самостоятельно определить, в каком состоянии плита и парапет, обратитесь к нашим специалистам! Они бесплатно замерят пространство, осмотрят основание и ограждение. Услуга не принуждает вас подписывать договор. Сможете прицениться и узнать больше информации об остеклении.
Как решить проблему слабого основания
Какие варианты событий доступны после выявления дефектов:
- Укрепление балкона металлокаркасом. По периметру балкона монтируют стальной каркас, который поможет распределить будущую нагрузку. Также устанавливают дополнительные опоры от плиты к стене. Используют специальные уголки и швеллеры толщиной не менее 3 мм.
- Замена парапета балкона. Старое ограждение полностью демонтируют. Далее собирают новый каркас из профильной трубы 40×40 мм либо 50×50 мм. После этого его обшивают: сэндвич-панелями или профлистом, реже – деревом.
- Капитальный ремонт перед остеклением. Подразумевает комплексную подготовку к остеклению. В работы, в том числе, входит: заделывание трещин в плите, обработка всей арматуры антикоррозийным составом, крепление анкеров в местах соединения плиты и стены, гидроизоляция основания.
Частые ошибки
Первая и самая грубая ошибка – установка тяжелых окон без расчета реальной нагрузки на балконную плиту. Нужно точно определить вес будущей конструкции с учетом всех ее элементов: оконного профиля, стеклопакетов, откосов, подоконника, фурнитуры, отделочных материалов и т. д.
Игнорирование состояния плиты – еще одна частая ошибка. До расчета оконной конструкции специалисты проводят тщательную диагностику балконного основания и парапета. На основании полученной информации инженеры решают, как можно укрепить плиту, чтобы она смогла выдержать ту или иную нагрузку.
На усилении балкона перед остеклением категорически нельзя экономить. Иначе это может привести к обрушению и несчастному случаю, за который частично будет ответственен владелец квартиры.
Заключение
Какой балкон можно остеклить? В целом остекление проводят в большинстве случаев, даже когда балконная плита и парапет начали деформироваться. Чтобы основание выдержало вес профилей и стеклопакетов, его укрепляют металлическим каркасом. Ограждение при сильной коррозии также меняют. Это дополнительные траты, но они обязательны и быстро окупаются. Остекленный балкон выглядит аккуратно, расширяет жилую площадь, не разрушается и увеличивает стоимость недвижимости.
Оставьте заявку на бесплатный замер и диагностику состояния балкона! Наши инженеры осмотрят помещение, рассчитают нагрузку и точную стоимость!
