Объединить балкон с прилегающим помещением не получится на законных основаниях. И вот почему. Чтобы присоединить выступающую площадку к жилому фонду, нужно утеплить ее, установить пластиковые окна с многокамерными стеклопакетами. Следовательно, существенно возрастет нагрузка на бетонную плиту, возникнет риск ее обрушения. Арифметика проста: профиль со стеклопакетом весит около 200 кг, средний вес утеплителей и отделочных материалов – до 80 кг. Получается, что нагрузка на основание увеличится на 280 кг, что для старых домов, не знавших капитального ремонта, может оказаться критичным. Поэтому получить разрешение на перепланировку не удастся.

Относительно лоджий ситуация иная. Если балкон – это выступающая площадка, то лоджия – это помещение, следовательно, увеличение нагрузки не станет критичным. Поэтому присоединить ее к комнате/кухне в некоторых регионах допускается, это зависит от конкретных климатических условий. Однако для Москвы получить разрешение невозможно, узаконить подобную перепланировку вы не сможете, проблемы начнутся при попытке продать жилье.

Также под запретом по закону:

• Вынос на лоджию радиаторной батареи.
• Демонтаж оконного блока. Допускается его замена на французское остекление.
• Часто запрещается демонтаж подоконного блока – он является поддержкой для плиты лоджии, если его убрать – возникнет риск обрушения.
• В некоторых домах запрещен демонтаж порожка и верхней балки оконного проема. Проверить, действуют ли ограничения в рамках вашей жилплощади, возможно в управляющей компании. Чаще всего допускается демонтаж порожка в монолитных домах, запрещается – в кирпичных, панельных, блочных.

Если у вас балкон в доме старого фонда, повысить комфортность поможет монтаж новых профилей. Специалисты «Софос-Окна» проведут расчеты и подскажут, возможна ли установка ПВХ систем, справится ли основание балкона с возросшей нагрузкой. Или же придется ограничиться алюминиевыми профилями, которые отлично защищают от осадков, мусора, пыльцы и пыли, но не достаточно эффективно защищают от теплопотерь. Дополнительно мы предлагаем укрепить бетонную плиту, заказать ремонт, внешнюю или внутреннюю отделку, замену ограждения. После этих работ балкон полностью преобразится.

Если у вас лоджия, можно установить ПВХ профильные системы, утеплить ее, сделать ремонт, чтобы получить полноценное жилое помещение. Чтобы стало еще теплее, возможно проведение теплого пола. Тем, кто непременно хочет расширить границы пространства, подойдет вариант замены оконного блока на французскую дверь. Зрительно вы сможете таким образом объединить лоджию и комнату, впустить в помещение максимум солнечных лучей.

Механизм открывания дверей может быть:

• Распашным. Привычный, простой в использовании вариант. Однако для распахивания требуется свободное место.
• Раздвижным. Экономит полезную площадь, поскольку дверь на роликах перемещается в боковой плоскости.

Наши специалисты готовы реализовать проект любой сложности, подскажут, как действовать по закону, выполнят все работы строго по ГОСТу.

Получается, что объединение комнаты с балконом или лоджией на данный момент незаконно. А вот некоторые варианты перепланировки для повышения уровня комфортности реализовать можно. Это замена классической двери балконного блока на французскую. Также допускается демонтировать дверь и окно, чтобы преобразовать подоконную стенку в продолжение столешницы или барную стойку. Однако и эти виды перепланировки требуют согласования.

Необходимо подготовить проект, для чего обращайтесь в лицензированную проектную фирму. Готовый проект проходит согласование с районной администрацией и санэпидемстанцией (СЭС). После того как работы в рамках согласования будут выполнены, необходимо оформить выезд специалиста администрации для приемки работы. Затем вам придется получить в БТИ новый паспорт и поставить недвижимость на кадастровый учет с новыми данными.

Если планировка уже выполнена самовольно, без предварительного согласования, узаконить ее практически невозможно. Однако предлагаем пошаговый алгоритм, который повысит шансы на успех:

1. Обратиться в проектную фирму для составления технического заключения, в котором будет расписано, что собой представляла недвижимость до перепланировки, а что – после.
2. Предоставить это заключение и план квартиры в СЭС. Будьте готовы к отказу на данном этапе.
3. Обратиться в районную администрацию, в случае отказа – получить письменное уведомление.

Подать иск в суд. Однако и в этом случае решения чаще всего принимаются в пользу администрации. Поэтому рекомендуем сначала согласовать проект, а только потом – его реализовывать.

Мы настоятельно призываем не нарушать законодательство, демонтировать стены и перегородки, которые являются несущими. Это может привести к обрушению лоджии или балкона, травмам, даже жертвам. Конечно, если нарушения невелики, подобных серьезных последствий не возникнет.

Но пострадают сами жильцы:

• Демонтаж оконного блока – причина холода в жилье, появления плесени.
• Если своеволие обнаружат сотрудники управляющей компании – придется вернуть все на место и заплатить штраф. По Москве он составляет 2-2,5 тысячи рублей. Сумма, конечно, невелика, но придется потратиться и на ремонтно-восстановительные работы.
• Для юридических лиц штрафы более серьезные – от 350 тысяч до миллиона рублей.
• Возникнут сложности при продаже квартиры в ипотеку. Если оценщик при личном визите выявить незаконную перепланировку, банк откажется одобрять ипотеку потенциальному покупателю, вы не сможете заключить сделку.

Ваш дом – не только ваша крепость, но и ваша ответственность поэтому, стремясь повысить комфортность проживания, думайте о безопасности.